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Aumento del 7,4% en el precio de la vivienda en España

Análisis detallado: El mercado inmobiliario español incrementa un 7,4% en el precio de la vivienda en Abril.

El mercado inmobiliario español registra un aumento interanual del 7,4% en el precio de la vivienda durante abril, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. A nivel mensual, se observa un incremento del 0,4%. Este valor interanual representa una disminución de 2,7 puntos porcentuales en comparación con abril de 2023, que fue del 10%.

El encarecimiento de la vivienda de segunda mano se mantiene estable desde hace cinco meses, coincidiendo con los altos tipos de interés mantenidos por parte del Banco Central Europeo. La demanda en niveles máximos y la escasez de oferta están generando una fuerte presión en los precios. Además, se espera que la previsión de reducción de los tipos de interés en el segundo semestre del año aumente aún más la demanda, lo que probablemente continuará impulsando los precios al alza.

Al analizar los precios por comunidad autónoma, se observa que 16 de ellas experimentan un aumento interanual en abril. Las mayores subidas, superiores al 10%, se registran en Canarias (23,4%), Madrid (17,7%), Comunidad Valenciana (12,8%), Región de Murcia (10,9%) y Andalucía (10,4%). Por otro lado, la única comunidad con un descenso interanual es Extremadura (-0,3%).

En cuanto a las provincias, el 90% de las 50 analizadas experimenta un aumento interanual en el precio de la vivienda en abril. Destacan las subidas superiores al 10% en provincias como Santa Cruz de Tenerife (31,3%), Málaga (20,7%) y Soria (18,5%). Las cinco provincias con descensos interanuales son Cuenca (-2,1%), Badajoz (-2,1%), Jaén (-1,6%), Álava (-1,1%) y Ourense (-0,6%).

En las capitales de provincia, el 90% experimenta un aumento interanual en abril, con 14 de ellas superando el 10% de incremento. Las más destacadas son Soria (33,2%), Málaga (25,9%) y Madrid (20,8%). En cuanto a precios, la capital más cara es San Sebastián con 6.228 euros/m2, seguida de Madrid (5.188 euros/m2) y Barcelona (4.591 euros/m2).

En cuanto a los municipios, el 81% de los 820 analizados registra un aumento interanual en el precio de la vivienda. Algunos municipios han experimentado aumentos superiores al 20%, como Cartaya (82,2%) y Torre-Pacheco (67,1%). En cuanto a los precios por metro cuadrado, Eivissa y San Sebastián lideran la lista como las ciudades más caras, mientras que La Carolina y Montijo son los municipios más económicos.

En los distritos de Madrid, 19 de los 21 analizados experimentan un aumento interanual en el precio de la vivienda, siendo Moratalaz (27,3%) el que registra el mayor incremento. En cuanto a los precios por metro cuadrado, el Barrio de Salamanca es el más caro con 8.604 euros/m2.

En los distritos de Barcelona, siete de los diez analizados experimentan un aumento interanual en el precio de la vivienda, destacando Sant Andreu (10,4%). En cuanto a precios por metro cuadrado, Sarrià – Sant Gervasi encabeza la lista como el distrito más caro.